おめでとうございます。
無事ローンの本審査が承認されました！

決済に向けての準備をご案内させていただきます。
銀行からお金を借り入れるには『金銭貸借消費契約』というローン契約を
借入先と締結します。
この時点でご準備頂くものが『印鑑証明書』や『住民票』です。
借入の仕方により部数も違うのでしっかりとお伝えします。
この契約の所要時間は約2時間です。
又、所有権移転のために必要な司法書士さんの書類に押印も
この時点で済ますことをお勧めしております。
ご本人確認と押印だけなので10分もかかりません。

準備は以上です。
では次に決済当日のご案内をさせて頂きます。

【決済場所】
買主のあなたが、お金を借りた銀行です。
【決済日時】
銀行の開店から10時くらいからスタート
時間が早いのは何故？
・もし忘れ物があっても大丈夫なように！
・お金を支払った後に司法書士さんがその土地をあなたの名前に登記をするために
法務局に行くため！

【誰が何をするの？】
① 売主と買主の司法書士さんが書類を確認する。
② 本人確認をする。
③ 仲介業者は、お金の振込用紙の準備をする。
④ 全て揃えば『実行』されます。お金の移動が始まります。
この間30分から1時間待って頂く事になります。
早く終わるか否かは運しだい！
月末の決済は、ビックリする位時間がかかりますので断られることが多いです。
⑤ 通帳に借入金が入金され支払いが終わりましたら司法書士さんへの報酬のお支払いと
仲介業者さんへの手数料の支払いを済まし
大体11時過ぎには終わります。

初めての事で何をすれば良いのか分からないあなたのために
ＳＡＫＵＲＡでは、銀行のお手続きの際には同席をさせて頂きますので
ご安心ください。
もちろん費用は一切頂いておりません。
不安解消のお手伝いをさせて頂いておりますのでどうぞご安心ください。

🌸高槻・茨木で、新築・建替え・リフォーム・不動産のことならSAKURA🌸
SAKURAは高槻市・茨木市を中心に、新築・建替え・不動産売買など
住まいのトータルサポーターとして、地元の皆様が安心してご相談できる会社を目指しています。
お家づくりのことなどお気軽にご相談ください(^^♪

→新築実例集はこちら
→住まいの見学会・イベント情報はこちら
→モデルハウス見学ご予約はこちら

土地の代金を支払うためのお金を借りる為にローンを正式に申し込みます。

事前審査で幾つかの金融機関へ審査を依頼されていた方も
いよいよ何処で借入するかを決めて行かなければなりません。

実際に金融機関を決められたポイントをお客様に聞いてみたところ
① 団体信用生命保険が手厚かった
② 金利が安かった
③ 給料振込口座だから

実際金利が低ければ無駄な利息を支払わなくても良いが、保険がしっかり付いていないと
病気をした時が心配という意見を良くお聞きします。

ネット系の金融機関では金利が低いけど団体信用保険が手厚くなかったりしますが
他の保険を十分に加入されている方でしたらネット系でも大丈夫だったりします。
健康に不安のある方でもソニー銀行さんのようにソニー生命さんがバックにあるので
金利は低くて保険もしっかり提案してもらえる場合もあります。
しかしネット銀行はもう一つ取っ付きにくいとお考えの方もおられます。
ご自身の納得のいく銀行で申込をされるのが1番です。
各金融機関で特徴がございますのでご相談ください。

借入の本審査が承認されましたら『金銭消費貸借契約』と言ってお金を借り入れる契約を
結びます。
晴れて土地決済を待つばかりです！
次回は、土地決済のお話をさせて頂きます。

🌸高槻・茨木で、新築・建替え・リフォーム・不動産のことならSAKURA🌸
SAKURAは高槻市・茨木市を中心に、新築・建替え・不動産売買など
住まいのトータルサポーターとして、地元の皆様が安心してご相談できる会社を目指しています。
お家づくりのことなどお気軽にご相談ください(^^♪

→新築実例集はこちら
→住まいの見学会・イベント情報はこちら
→モデルハウス見学ご予約はこちら

共働きのご夫婦が住宅購入で最初に考えておくべきこと

1.単独で買うか、夫婦で買うか？
夫婦で住宅を購入するメリット・デメリット

夫婦で住宅購入する一番のメリットは、収入を合算することにより、購入予算を増やせる事で選べる物件の幅が広がります。
そしてもう一つのメリットは、「住宅ローン控除」です。

住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の1%が10年間減税されるという制度です。注）減税の制度は毎年変更されるので税務署にてご確認ください。
減税されるのは所得税と住民税です。夫婦が共働きの場合には共有名義にすると、それぞれの所得税、住民税に対して住宅ローン控除が使えるため、単独名義の時に比べるとより減税額が多いです。
一方、デメリットは、奥様が出産、育児などで仕事を中断したりすれば収入が減少して
住宅ローン減税も『税金』を納めていなければ還付をしてもらえません。

2.不動産の持分
例えば、ご主人が物件の代金を銀行より借入をされ、奥様が、登記費用や仲介手数料などの諸費用を出された場合はそれぞれ出資の割合に応じて持ち分を決めます。
資金の出所を無視して単純に夫婦2分の1ずつにするなど間違った登記をしてはいけません。間違った部分は、実際に資金を出した人から、資金を出さない人への贈与とされ、贈与をされた人は贈与税が課税されます。

3.親から資金を援助してもらう場合
不動産を購入する時、親から援助を受ける場合には次の方法があります。

・贈与
相続税精算課税制度や住宅取得等資金の非課税制度等で親より贈与を受け自分の資金として出す場合。
・借入金
親子間借入では贈与とみなされ課税されるような無用な誤解を生まないようにきちんと借入れについて取り決めをしないといけません。
・共有
出されて資金分を親の持分として共有登記します。

親から資金援助の場合にはキチンと手続きをしなければ贈与とみなされる事になるので詳しくはお尋ねください。

🌸高槻・茨木で、新築・建替え・リフォーム・不動産のことならSAKURA🌸
SAKURAは高槻市・茨木市を中心に、新築・建替え・不動産売買など
住まいのトータルサポーターとして、地元の皆様が安心してご相談できる会社を目指しています。
お家づくりのことなどお気軽にご相談ください(^^♪

→新築実例集はこちら
→住まいの見学会・イベント情報はこちら
→モデルハウス見学ご予約はこちら

いよいよ土地の契約です！

お家を建てたい場所が見つかり！
銀行からの借入の事前承認もされて！
土地の売主さんとのお話もまとまり！

待ちに待った『土地の契約』です。
当日は、売主さん・買主さん・この契約をまとめる
仲介業者さんが同席し土地の売買契約を行います。
この時の所要時間は約2時間です。
どうしてこんなに時間がかかるかと言いますと
土地を購入する前にその土地について
所在地・面積・土地の特性・契約金額・お支払いの仕方などをご説明し
売主さん買主さん双方がこの条件に納得いただけましたら次が売買契約となります。

無事売買契約が成立したことを示すために手付金を支払います。

手付金って何！
手付とは。土地や一戸建て、マンションなどの売買契約を交わす際に、買主さんが売主さんに渡すお金の事です。一般的に売買代金の5%方～10％が一般的です。

この手付金は最終代金支払いの時にはマイナスして残金をお支払いするので
売買代金とは別途の支払いではありません。

この手付金に関しましては此処では詳しいお話は割愛させていただきますので
詳しいお話をお聞きになりたい方はご遠慮なくご連絡下さい。

土地の契約が成立すると次にすることは『ローンの本申込』です。
次回は本申込をする為にどんな準備が必要かお話をさせていただきますね！

🌸高槻・茨木で、新築・建替え・リフォーム・不動産のことならSAKURA🌸
SAKURAは高槻市・茨木市を中心に、新築・建替え・不動産売買など
住まいのトータルサポーターとして、地元の皆様が安心してご相談できる会社を目指しています。
お家づくりのことなどお気軽にご相談ください(^^♪

→新築実例集はこちら
→住まいの見学会・イベント情報はこちら
→モデルハウス見学ご予約はこちら