間取りを考える事は楽しい！

どんな間取りにすれば理想的か？何を優先されますか？

お客様のご要望として多いのが

・玄関に手洗いが欲しい！
・リビングは広く
・ウォークインクローゼットが欲しい！
・ファミリークロークが欲しい！
・パントリーが欲しい！
・玄関をスッキリさせたい！
・リビング階段が良い！
・家事動線を良くしたい。

これらのお話をお聞きした上で後は、ルールに乗っ取り間取りを考えていきます。

• 土地の形状
• 法令
• 全面道路の幅など

建築基準法や地域のルールなど規制があります。

又、弊社で建築する2×4の住宅では構造上のルールにより窓の大きさであったり
柱が必要など構造上のルールもあります。

それらを踏まえて間取りを考えていきます。
リビングの広さ、キッチンの位置、お部屋の数、収納の大きさを考えてプランを作成します。

最初のお打合せでしっかりお話を伺い、間取り作成をさせて頂きます。
プラン完成まで約1週間頂きます。

次回提出時は、会社にお越しいただきます。

ご提出させて頂いたプランを理想に近づけていけるように
大きい画面をご覧いただきながら間取りをその場で変更していきます。

丁寧に、真心こめてご対応させていただきますので
是非SAKURAにお任せくださいませ。

（※芝生町新築プロジェクトの間取り）

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いよいよお家を建てる準備が始まります。

住まいの安全性を左右するのは何といっても土地です。
いくら頑丈なお家を建てても、土地に問題があれば大変！
家を建てる前に、建物を建てても安全な土地かを調べます。

これが『地盤調査』です。

ＳＡＫＵＲＡでは安全な住まいを建てるための工程で最初に行います。
調査費用は建築費用の中に含まれているのでご安心ください。

家付の土地を購入される場合はどうなりますか？
とよく聞かれます。

その場合は、

• 売主さんに過去に地盤調査を行ったか聞いてみる。
• 近隣の地盤について参考情報を集めて判断する。
• 可能であれば、売主さんの許可をとって購入前に敷地内の
  どこか1か所だけの地盤調査も可能です。
  （※その時の費用は購入者負担となり、約5万円程です。）

但し、本来調査すべき場所には建物が
建っているので正確なデータは取れませんが、判断材料にはなります。

地盤調査は土地の強度について調べ、その地盤が建物を安全に
支えられるかなどを建築前に把握する重要な工程です。

地盤調査で改良無しという結果が出ましたら“ホッ”とします。

地鎮祭って何ですか？　地鎮祭って必要なの？

地鎮祭（じちんさい）って正直良く分からないし、担当の営業マンさんから
「地鎮祭」を実施するかしないかを聞かれ「ご両親にも相談してお返事ください。」
って言われどうすれば良いか、、、私目線でお答えいたします。

【地鎮祭をする意味合い】

建築工事が始まる前に行う儀式です。
工事が無事に終わり、家や建物が繁栄することを神様に祈ります。
また、土地の神を鎮め土地を利用させてもらうことの報告と許可を得る意味もある儀式です。

【祈祷しに行くという方法もあります】

メリットは、土地に神社の方に来ていただくよりお金がかからないという事です。
祈祷料は、1万円から1万5千円くらいと神社によって違いはあります。
希望の神社に連絡をされて「地鎮祭の祈祷をして欲しい」と伝えられると詳細を教えてくださいます。

地鎮祭をされないから良くない事が起こるわけではありません。
施主様だけの判断だけではなくご両親に一言お声掛けして欲しいのです。

地鎮祭についてかかる費用の内訳は
・神主さんへの謝礼
・お供え物（神饌）の代金
・工事店の手間賃（弊社の場合ですとお供えの用意や竹の用意）
といったところでしょうか。

神主さんへの謝礼は様々だと思います。

弊社の場合いつもお願いする神主さんへは2万円で、地鎮祭費用に含まれています。
（見積明細に記載されています）お願いする神社によっては数倍するところや、
お車代が必要になる場合もあります。

お供え物（神饌）の代金も何を用意するかによって変わってきます。
弊社の場合はやはり地鎮祭費用に含まれています。

こういった祭事は依頼するところや、
規模によってもかかる費用は大きく変わってくると思います。

一度工事依頼先に相談してみて、納得できる範囲でされるのがよいと思います。

【日時や出席者、天気のこと】
執り行う日時ですが、大安とかを思い浮かべるところですが、
実は建築には建築吉日というのもあって、
弊社の場合はそれらのカレンダーを見ながらお施主様と日取りを決めます。

かかる時間はおよそ１時間ほどなので、
過去には仕事に間に合うよう夏の朝７時くらいから始めたこともあります。

せっかくの地鎮祭ですから、ぜひ参加できるように
この辺も工事依頼先と相談されるのがよいと思います。

出席者については特に決まりはないので、
弊社の場合は一緒に住む予定がなくてもご両親が参加されることは多くあります。

さあ、いよいよ家づくりのスタートですね。

家づくりが楽しく、スムーズに進むよう願っています！！

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新築工事（解体について）

この回より、新築工事の様子をお届けいたします。

第1回目は、解体工事の様子です。

最初に養生足場を組み、防音シートで囲みます。

屋根瓦は作業員により丁寧に解体し、その後バックホウで解体を進めていきます。
工事中は散水を行い埃には気を配ります。

解体工事の日数は、建物の大きさにもよりますが約2週間。
新築工事を始める最初の工事なのでとても大切です。
施主様が新居にお住まいになられる日まで安全・安心を心がけて工事を進めて参ります。

更地になりましたら法務局に記録されている登記簿に、
その建物が亡くなった事を登記します。

自治体の制度で解体工事をすると助成金・補助金が受けられる場合があるので
その場合は解体をする前に確認が必要です！

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おめでとうございます。
無事ローンの本審査が承認されました！

決済に向けての準備をご案内させていただきます。
銀行からお金を借り入れるには『金銭貸借消費契約』というローン契約を
借入先と締結します。
この時点でご準備頂くものが『印鑑証明書』や『住民票』です。
借入の仕方により部数も違うのでしっかりとお伝えします。
この契約の所要時間は約2時間です。
又、所有権移転のために必要な司法書士さんの書類に押印も
この時点で済ますことをお勧めしております。
ご本人確認と押印だけなので10分もかかりません。

準備は以上です。
では次に決済当日のご案内をさせて頂きます。

【決済場所】
買主のあなたが、お金を借りた銀行です。
【決済日時】
銀行の開店から10時くらいからスタート
時間が早いのは何故？
・もし忘れ物があっても大丈夫なように！
・お金を支払った後に司法書士さんがその土地をあなたの名前に登記をするために
法務局に行くため！

【誰が何をするの？】
① 売主と買主の司法書士さんが書類を確認する。
② 本人確認をする。
③ 仲介業者は、お金の振込用紙の準備をする。
④ 全て揃えば『実行』されます。お金の移動が始まります。
この間30分から1時間待って頂く事になります。
早く終わるか否かは運しだい！
月末の決済は、ビックリする位時間がかかりますので断られることが多いです。
⑤ 通帳に借入金が入金され支払いが終わりましたら司法書士さんへの報酬のお支払いと
仲介業者さんへの手数料の支払いを済まし
大体11時過ぎには終わります。

初めての事で何をすれば良いのか分からないあなたのために
ＳＡＫＵＲＡでは、銀行のお手続きの際には同席をさせて頂きますので
ご安心ください。
もちろん費用は一切頂いておりません。
不安解消のお手伝いをさせて頂いておりますのでどうぞご安心ください。

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土地の代金を支払うためのお金を借りる為にローンを正式に申し込みます。

事前審査で幾つかの金融機関へ審査を依頼されていた方も
いよいよ何処で借入するかを決めて行かなければなりません。

実際に金融機関を決められたポイントをお客様に聞いてみたところ
① 団体信用生命保険が手厚かった
② 金利が安かった
③ 給料振込口座だから

実際金利が低ければ無駄な利息を支払わなくても良いが、保険がしっかり付いていないと
病気をした時が心配という意見を良くお聞きします。

ネット系の金融機関では金利が低いけど団体信用保険が手厚くなかったりしますが
他の保険を十分に加入されている方でしたらネット系でも大丈夫だったりします。
健康に不安のある方でもソニー銀行さんのようにソニー生命さんがバックにあるので
金利は低くて保険もしっかり提案してもらえる場合もあります。
しかしネット銀行はもう一つ取っ付きにくいとお考えの方もおられます。
ご自身の納得のいく銀行で申込をされるのが1番です。
各金融機関で特徴がございますのでご相談ください。

借入の本審査が承認されましたら『金銭消費貸借契約』と言ってお金を借り入れる契約を
結びます。
晴れて土地決済を待つばかりです！
次回は、土地決済のお話をさせて頂きます。

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共働きのご夫婦が住宅購入で最初に考えておくべきこと

1.単独で買うか、夫婦で買うか？
夫婦で住宅を購入するメリット・デメリット

夫婦で住宅購入する一番のメリットは、収入を合算することにより、購入予算を増やせる事で選べる物件の幅が広がります。
そしてもう一つのメリットは、「住宅ローン控除」です。

住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の1%が10年間減税されるという制度です。注）減税の制度は毎年変更されるので税務署にてご確認ください。
減税されるのは所得税と住民税です。夫婦が共働きの場合には共有名義にすると、それぞれの所得税、住民税に対して住宅ローン控除が使えるため、単独名義の時に比べるとより減税額が多いです。
一方、デメリットは、奥様が出産、育児などで仕事を中断したりすれば収入が減少して
住宅ローン減税も『税金』を納めていなければ還付をしてもらえません。

2.不動産の持分
例えば、ご主人が物件の代金を銀行より借入をされ、奥様が、登記費用や仲介手数料などの諸費用を出された場合はそれぞれ出資の割合に応じて持ち分を決めます。
資金の出所を無視して単純に夫婦2分の1ずつにするなど間違った登記をしてはいけません。間違った部分は、実際に資金を出した人から、資金を出さない人への贈与とされ、贈与をされた人は贈与税が課税されます。

3.親から資金を援助してもらう場合
不動産を購入する時、親から援助を受ける場合には次の方法があります。

・贈与
相続税精算課税制度や住宅取得等資金の非課税制度等で親より贈与を受け自分の資金として出す場合。
・借入金
親子間借入では贈与とみなされ課税されるような無用な誤解を生まないようにきちんと借入れについて取り決めをしないといけません。
・共有
出されて資金分を親の持分として共有登記します。

親から資金援助の場合にはキチンと手続きをしなければ贈与とみなされる事になるので詳しくはお尋ねください。

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いよいよ土地の契約です！

お家を建てたい場所が見つかり！
銀行からの借入の事前承認もされて！
土地の売主さんとのお話もまとまり！

待ちに待った『土地の契約』です。
当日は、売主さん・買主さん・この契約をまとめる
仲介業者さんが同席し土地の売買契約を行います。
この時の所要時間は約2時間です。
どうしてこんなに時間がかかるかと言いますと
土地を購入する前にその土地について
所在地・面積・土地の特性・契約金額・お支払いの仕方などをご説明し
売主さん買主さん双方がこの条件に納得いただけましたら次が売買契約となります。

無事売買契約が成立したことを示すために手付金を支払います。

手付金って何！
手付とは。土地や一戸建て、マンションなどの売買契約を交わす際に、買主さんが売主さんに渡すお金の事です。一般的に売買代金の5%方～10％が一般的です。

この手付金は最終代金支払いの時にはマイナスして残金をお支払いするので
売買代金とは別途の支払いではありません。

この手付金に関しましては此処では詳しいお話は割愛させていただきますので
詳しいお話をお聞きになりたい方はご遠慮なくご連絡下さい。

土地の契約が成立すると次にすることは『ローンの本申込』です。
次回は本申込をする為にどんな準備が必要かお話をさせていただきますね！

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『この土地とても気に入った！』

気に入った土地に建物のイメージが膨らみ予算の中で収まりそう。
此処だ！と思えば次のステップは『購入申込書』を書いて頂きます。
ちょっと待った！
購入申込書を記載すると言う事は、私はこの土地を購入したいと言う意思表示です。
（人気の土地であればこの物件で事前審査が承認された順番でお話しをして頂ける権利が出来ます）
ローンを利用される方は、もし審査が通らなければこのお話は無かった事になりますがローンが承認されれば契約と言う流れとなります。
ですからこの『購入申込書』は安易な気持ちで記入しないで下さい。
何故なら購入希望の貴方と仲介をさせて頂く私だけのお話しでは無く売主様との交渉もあります。
又、値引きを希望の場合には値引き交渉も致します。
沢山の人が貴方の為に土地を契約出来るようにご協力させて頂きます。
『やっぱりやめた‼』は言わない覚悟で申込していただきたいと思います。

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土地をお探しになる大切な事

土地をお探しになるときに大切な事
ご家族で外せないポイントが違うと思いますが
その土地だけでなく近隣の環境もしっかり確認をしてください。
『公園』
『バス停』
『駅までのアクセス』
『保育園・幼稚園・小学校』
等など
是非、住宅の中を歩いてみてください。
此処に住みたいなと実感が湧いてきたらよい感じのサインです。
気に入ったら今度は、夜に行ってみてください。
益々欲しくなれば決め時かもしれません！

土地をご提案させて頂いてその日のうちに決められた方は
同じ行動をされていますので是非参考になさってください。

私も一緒に歩かせて頂きますし、夜もお声掛けくださればご一緒します。

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