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18.土地決済に向けて

2021/05/28

おめでとうございます。
無事ローンの本審査が承認されました!

決済に向けての準備をご案内させていただきます。
銀行からお金を借り入れるには『金銭貸借消費契約』というローン契約を
借入先と締結します。
この時点でご準備頂くものが『印鑑証明書』や『住民票』です。
借入の仕方により部数も違うのでしっかりとお伝えします。
この契約の所要時間は約2時間です。
又、所有権移転のために必要な司法書士さんの書類に押印も
この時点で済ますことをお勧めしております。
ご本人確認と押印だけなので10分もかかりません。

準備は以上です。
では次に決済当日のご案内をさせて頂きます。

【決済場所】
買主のあなたが、お金を借りた銀行です。
【決済日時】
銀行の開店から10時くらいからスタート
時間が早いのは何故?
・もし忘れ物があっても大丈夫なように!
・お金を支払った後に司法書士さんがその土地をあなたの名前に登記をするために
法務局に行くため!

【誰が何をするの?】
① 売主と買主の司法書士さんが書類を確認する。
② 本人確認をする。
③ 仲介業者は、お金の振込用紙の準備をする。
④ 全て揃えば『実行』されます。お金の移動が始まります。
この間30分から1時間待って頂く事になります。
早く終わるか否かは運しだい!
月末の決済は、ビックリする位時間がかかりますので断られることが多いです。
⑤ 通帳に借入金が入金され支払いが終わりましたら司法書士さんへの報酬のお支払いと
仲介業者さんへの手数料の支払いを済まし
大体11時過ぎには終わります。

初めての事で何をすれば良いのか分からないあなたのために
SAKURAでは、銀行のお手続きの際には同席をさせて頂きますので
ご安心ください。
もちろん費用は一切頂いておりません。
不安解消のお手伝いをさせて頂いておりますのでどうぞご安心ください。

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お家づくりのことなどお気軽にご相談ください(^^♪

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17.ローンを正式に申し込む

2021/05/21

土地の代金を支払うためのお金を借りる為にローンを正式に申し込みます。

事前審査で幾つかの金融機関へ審査を依頼されていた方も
いよいよ何処で借入するかを決めて行かなければなりません。

実際に金融機関を決められたポイントをお客様に聞いてみたところ
① 団体信用生命保険が手厚かった
② 金利が安かった
③ 給料振込口座だから

実際金利が低ければ無駄な利息を支払わなくても良いが、保険がしっかり付いていないと
病気をした時が心配という意見を良くお聞きします。

ネット系の金融機関では金利が低いけど団体信用保険が手厚くなかったりしますが
他の保険を十分に加入されている方でしたらネット系でも大丈夫だったりします。
健康に不安のある方でもソニー銀行さんのようにソニー生命さんがバックにあるので
金利は低くて保険もしっかり提案してもらえる場合もあります。
しかしネット銀行はもう一つ取っ付きにくいとお考えの方もおられます。
ご自身の納得のいく銀行で申込をされるのが1番です。
各金融機関で特徴がございますのでご相談ください。

借入の本審査が承認されましたら『金銭消費貸借契約』と言ってお金を借り入れる契約を
結びます。
晴れて土地決済を待つばかりです!
次回は、土地決済のお話をさせて頂きます。

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16.ローンを申し込む前に

2021/05/14

共働きのご夫婦が住宅購入で最初に考えておくべきこと

1.単独で買うか、夫婦で買うか?
夫婦で住宅を購入するメリット・デメリット

夫婦で住宅購入する一番のメリットは、収入を合算することにより、購入予算を増やせる事で選べる物件の幅が広がります。
そしてもう一つのメリットは、「住宅ローン控除」です。

住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の1%が10年間減税されるという制度です。注)減税の制度は毎年変更されるので税務署にてご確認ください。
減税されるのは所得税と住民税です。夫婦が共働きの場合には共有名義にすると、それぞれの所得税、住民税に対して住宅ローン控除が使えるため、単独名義の時に比べるとより減税額が多いです。
一方、デメリットは、奥様が出産、育児などで仕事を中断したりすれば収入が減少して
住宅ローン減税も『税金』を納めていなければ還付をしてもらえません。

2.不動産の持分
例えば、ご主人が物件の代金を銀行より借入をされ、奥様が、登記費用や仲介手数料などの諸費用を出された場合はそれぞれ出資の割合に応じて持ち分を決めます。
資金の出所を無視して単純に夫婦2分の1ずつにするなど間違った登記をしてはいけません。間違った部分は、実際に資金を出した人から、資金を出さない人への贈与とされ、贈与をされた人は贈与税が課税されます。

3.親から資金を援助してもらう場合
不動産を購入する時、親から援助を受ける場合には次の方法があります。

・贈与
相続税精算課税制度や住宅取得等資金の非課税制度等で親より贈与を受け自分の資金として出す場合。
・借入金
親子間借入では贈与とみなされ課税されるような無用な誤解を生まないようにきちんと借入れについて取り決めをしないといけません。
・共有
出されて資金分を親の持分として共有登記します。

親から資金援助の場合にはキチンと手続きをしなければ贈与とみなされる事になるので詳しくはお尋ねください。

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15.土地の契約へ

2021/05/07

いよいよ土地の契約です!

お家を建てたい場所が見つかり!
銀行からの借入の事前承認もされて!
土地の売主さんとのお話もまとまり!

待ちに待った『土地の契約』です。
当日は、売主さん・買主さん・この契約をまとめる
仲介業者さんが同席し土地の売買契約を行います。
この時の所要時間は約2時間です。
どうしてこんなに時間がかかるかと言いますと
土地を購入する前にその土地について
所在地・面積・土地の特性・契約金額・お支払いの仕方などをご説明し
売主さん買主さん双方がこの条件に納得いただけましたら次が売買契約となります。

無事売買契約が成立したことを示すために手付金を支払います。

手付金って何!
手付とは。土地や一戸建て、マンションなどの売買契約を交わす際に、買主さんが売主さんに渡すお金の事です。一般的に売買代金の5%方~10%が一般的です。

この手付金は最終代金支払いの時にはマイナスして残金をお支払いするので
売買代金とは別途の支払いではありません。

この手付金に関しましては此処では詳しいお話は割愛させていただきますので
詳しいお話をお聞きになりたい方はご遠慮なくご連絡下さい。

土地の契約が成立すると次にすることは『ローンの本申込』です。
次回は本申込をする為にどんな準備が必要かお話をさせていただきますね!

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14.この土地にお家を建てたい!

2021/04/30

『この土地とても気に入った!』

気に入った土地に建物のイメージが膨らみ予算の中で収まりそう。
此処だ!と思えば次のステップは『購入申込書』を書いて頂きます。
ちょっと待った!
購入申込書を記載すると言う事は、私はこの土地を購入したいと言う意思表示です。
(人気の土地であればこの物件で事前審査が承認された順番でお話しをして頂ける権利が出来ます)
ローンを利用される方は、もし審査が通らなければこのお話は無かった事になりますがローンが承認されれば契約と言う流れとなります。
ですからこの『購入申込書』は安易な気持ちで記入しないで下さい。
何故なら購入希望の貴方と仲介をさせて頂く私だけのお話しでは無く売主様との交渉もあります。
又、値引きを希望の場合には値引き交渉も致します。
沢山の人が貴方の為に土地を契約出来るようにご協力させて頂きます。
『やっぱりやめた‼』は言わない覚悟で申込していただきたいと思います。

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12.土地を探すポイント

2021/04/16

土地をお探しになる大切な事

土地をお探しになるときに大切な事
ご家族で外せないポイントが違うと思いますが
その土地だけでなく近隣の環境もしっかり確認をしてください。
『公園』
『バス停』
『駅までのアクセス』
『保育園・幼稚園・小学校』
等など
是非、住宅の中を歩いてみてください。
此処に住みたいなと実感が湧いてきたらよい感じのサインです。
気に入ったら今度は、夜に行ってみてください。
益々欲しくなれば決め時かもしれません!

土地をご提案させて頂いてその日のうちに決められた方は
同じ行動をされていますので是非参考になさってください。

私も一緒に歩かせて頂きますし、夜もお声掛けくださればご一緒します。

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11.建築条件付き土地とは?

2021/04/09

建築条件付き土地とは、どんな土地

弊社にも建築条件付きの土地はございます。
売主さまより大切にされていた土地を次の方にお渡しされたい
建築をする際に近隣さまにご迷惑をおかけしたくないなどの
お話を頂き『建築条件付き土地』にさせて頂いております。

もちろんプラン作成から建築させて頂く事全て弊社の社員で行います。
ですから安心していただけます。

一般的に出ている『建築条件付き土地』でどこの業者さんが建築するのか
仲介業者さんに確認しても『空いている業者さんで建てるのでわかりません』
と言う回答を頂きます。

『建築条件を外す』ことが出来る物件もあります。
『外す』とは?
お金を支払ってどこの業者さんでも建築できるようにすることです。
金額は、私の確認では100万円から600万円まで支払ってくださいと言われたことがあります。

中には解体費用とか上下水道などの整備費用の負担もありますので一概には言えません。
物件、物件の性質がありますのでわからないことがあればどんどん尋ねてください!

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8.他のお家は?

2021/03/19

お客様に初回面談の際に
「これまでにご興味があったお家は?」
「実際にお家見学に行かれたことは?」と言った質問をさせて頂きます。

気に入った物件はありましたか?
いつからお家探しをされていますか?

「中々良い物件が無くて」
「探しているのだけども」

そんなお客様にじっくりお話を聞かせて頂き分かったことが
「事前審査をされたことが無い」
という事なのです‼

不動産屋さんに行かれて事前審査のお話をいきなりされて
年収や勤務先を聞かれても実際の話引いてしまいますよね!
嫌だったから他の不動産屋さんに行かれたりネットで探されたり
されていませんか?

いやいや違うのです。それはお客様の事を思っての事なのです。
何度も事前審査の大切さを訴えている私ですが、
お家を購入したいと思えば先ずは、
『事前審査』です!

しっかり分かっていれば今までご覧になられた物件の中で
決められた可能性もございます!
又、本当に欲しいと思ったときに事前審査をされていないばかりにチャンスを逃されたことも。

それと『いえ、以前に〇〇〇〇万円通った事があります』と言う方も
要注意です。事前審査にも有効期間がございます。
半年経過すれば通用しないことがあります。
ですからお家を購入しようと思われたらお金のお話ってとても大切なのです。

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7. ご希望の価格帯は?

2020/10/23

お客様に初回面談の3番目にお聞きするのが

「ご希望の価格帯は?」という事です。

お家にいくら支払いたいと思いますか?

□1500万円から2000万円
□2000万円から2500万円
□2500万円から3000万円
□3000万円から3500万円
□3500万円から4000万円

お客様にアンケートでお聞きするのですが、皆様のお選びになる根拠は何でしょうか?
それはチラシやSUUMOで物件をご覧になられたイメージではないでしょうか?

物件の価格も大切ですが、月々のお支払いが幾らになるかと言う方が大切だと思います。

例えば
○○銀行にて35年変動金利0.725%で借り入れた場合のお支払い
3000万円 約81,000円
3500万円 約94,000円

となります。

是非、
現在のお家賃と比べてみてください。
無理の無いお支払いでしょうか?
お支払いの事も考えて物件を探す事も参考にしてくださいね。

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6. ご希望の物件は?

2020/10/16

お客様に初回面談の2番目にお聞きする「ご希望の物件は?」
 
住みたい地域が決まったら次はどんなお家に住みたいですか?

新築戸建て?中古戸建?中古マンション?
 
物件それぞれの特徴や、メリット、デメリットをわかりやすく解説させていただきます‼

①新築戸建て

新築戸建てと言っても建売住宅を購入する場合と土地を購入してご自分で間取りを決めて建築する注文住宅があります。

例えば、
何時までにお引越しをされたいのか?

3ヶ月後のお子様の小学校入学までにお引越しをされたい場合
現在お住まいが同じ学校区であれば問題は無いのですが、違う学校区にお住まいの場合には土地からお探しになられると直ぐに土地が探せてもお引越し迄に半年以上かかります。

土地から探される場合は、時間に余裕をもって下さいね!

②中古戸建

中古戸建の場合には、そのままの状態で住める物件とリフォームが必要な物件があります。

例えば
建築の年月の浅い物件は、ハウスクリーニングをされるだけで大丈夫な事もあります
年月の経過している物件は、給湯器の交換や設備の入替や電気系統を新しくされて
リノベーションをされる事でビックリする位、お洒落に生まれ変わります!

弊社のリフォーム物件もご参考にしてください!

 

③中古マンション

マンションのメリットは何といっても鍵一つで戸締りが出来るという事!
家事の動線が良いこと!です。
それに角部屋であれば一戸建てと変わらない明るさを確保されます。

デメリットで言いますとローンの以外に支払う金額がある事です。
・修繕積立金・管理費・駐車場代金等です。

デメリットをメリットに考えを変える方法もあります。

例えば修繕積立金ですが、管理組合がしっかりしていれば
修繕の必要な時期に合わせてしっかり修繕費用を積み立ててくれるので
安心して住むことが出来ます。
戸建住宅は、ご自身でメンテナンス計画を立てなければなりません。
 
いずれにしてもご家族の生活スタイルで選ばれると思いますが
お引越しまでにかかる日数もあるので詳しくはお問い合わせください。

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