建築条件付き土地とは、どんな土地

弊社にも建築条件付きの土地はございます。
売主さまより大切にされていた土地を次の方にお渡しされたい
建築をする際に近隣さまにご迷惑をおかけしたくないなどの
お話を頂き『建築条件付き土地』にさせて頂いております。

もちろんプラン作成から建築させて頂く事全て弊社の社員で行います。
ですから安心していただけます。

一般的に出ている『建築条件付き土地』でどこの業者さんが建築するのか
仲介業者さんに確認しても『空いている業者さんで建てるのでわかりません』
と言う回答を頂きます。

『建築条件を外す』ことが出来る物件もあります。
『外す』とは？
お金を支払ってどこの業者さんでも建築できるようにすることです。
金額は、私の確認では100万円から600万円まで支払ってくださいと言われたことがあります。

中には解体費用とか上下水道などの整備費用の負担もありますので一概には言えません。
物件、物件の性質がありますのでわからないことがあればどんどん尋ねてください！

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SAKURAは高槻市・茨木市を中心に、新築・建替え・不動産売買など
住まいのトータルサポーターとして、地元の皆様が安心してご相談できる会社を目指しています。
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ご家族の構成をお聞かせください。

大抵の方が、夫婦と子どもが2人いらっしゃるので3LDKと
ただ将来的な事で考えると
 お子さまが増えたら
 将来両親を引き取るかも知れないから一部屋余分に

等と考えられる方も少なくはありません。

分からない事を準備しておく方が良いのか
そうなってから考えるのか
悩むところです。

お子さまはもしかして大学生になられたら遠くに行かれるかもしれませんし
ご両親を引き取りたいと思っていてもそうならないかもしれません。

先にいろいろなことを考えておくことも必要ですが
取り越し苦労になりかねます。

同じようなことでお車が2台必要だと言われる方もいらっしゃいます。
良くお話をお聞きしますとお客様が来られた時に必要との事でした。

そんな時にお話をさせて頂くのですが
「近くにパーキングがございますが、そちらのご利用ではいけませんか」
お車が2台になることで
中々希望の物件が見つからなかったりします。
しっかり優先順位を見極めること大切です。

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“ときめく間取り”のお話！

弊社にご連絡を頂く新築をご希望のお客様より
「ＳＡＫＵＲＡさんのホームページを見てこんなお家が建てたいと思いました！」
「モデルハウスのような家を建てたい」

会社にお越しになられ施工事例をご覧いただくと
思い描いていたお家はこれだ！これがしたかったんだ！
間取りにときめいてくださっています。

実際プランのご提案をさせて頂く時には、土地の形状も違えば建築出来る面積も違うので
お客様の要望を取り入れながら間取りを提案させていただきます。
その間取りを骨格にしてお客様・設計士・営業とのお打合せで
『ときめく間取り』を目指して進めていきます。

今、お打ち合わせさせて頂いているお客様もそうです。
『これだったんだ！』『そうそう！』など
皆が『これ！』という気持ちになれた瞬間がとても気持ち良いですね。

あと共通して言われるご要望です。参考までに！
★外から戻られると最初にされたいことは手洗い！
★在宅ワークが増えたので今は、食卓の上で仕事をしているが書斎が欲しい！
★いやいやママだって作業するスペースが欲しい！
★毎日のお風呂に入る時に洗面脱衣室に着替えを置くスペースがあったらいいな！
★収納がたくさん欲しい！　コンセントがあれば便利！
最高に『ときめくお家』をご一緒に考えさせていただきますね！

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お客様に初回面談の際に
「これまでにご興味があったお家は？」
「実際にお家見学に行かれたことは？」と言った質問をさせて頂きます。

気に入った物件はありましたか？
いつからお家探しをされていますか？

「中々良い物件が無くて」
「探しているのだけども」

そんなお客様にじっくりお話を聞かせて頂き分かったことが
「事前審査をされたことが無い」
という事なのです‼

不動産屋さんに行かれて事前審査のお話をいきなりされて
年収や勤務先を聞かれても実際の話引いてしまいますよね！
嫌だったから他の不動産屋さんに行かれたりネットで探されたり
されていませんか？

いやいや違うのです。それはお客様の事を思っての事なのです。
何度も事前審査の大切さを訴えている私ですが、
お家を購入したいと思えば先ずは、
『事前審査』です！

しっかり分かっていれば今までご覧になられた物件の中で
決められた可能性もございます！
又、本当に欲しいと思ったときに事前審査をされていないばかりにチャンスを逃されたことも。

それと『いえ、以前に〇〇〇〇万円通った事があります』と言う方も
要注意です。事前審査にも有効期間がございます。
半年経過すれば通用しないことがあります。
ですからお家を購入しようと思われたらお金のお話ってとても大切なのです。

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いよいよお家を建てる準備始まります。

住まいの安全性を左右するのは何といっても土地です。
いくら頑丈なお家を建てても、土地に問題があれば大変！

家を建てる前に、建物を建てても安全な土地かを調べます。
これが地盤調査です。

ＳＡＫＵＲＡでは安全な住まいを建てるための工程で最初に行います。
調査費用は建築費用の中に含まれているのでご安心ください。

古家付の土地を購入される場合はどうなりますか？
とよく聞かれます。

その場合は、
・売主さんに過去に地盤調査を行ったか聞いてみる。
・近隣の地盤について参考情報を集めて判断する。
・可能であれば、売主さんの許可をとって購入前に敷地内のどこか一カ所でも
地盤調査をする方法もあります。

その時の費用は購入者負担となります。
費用は約5万円くらいです。

但し、本来調査すべき場所には建物が建っているので正確なデータは取れませんが、
判断材料にはなります。

地盤調査は土地の強度について調べ、その地盤が建物を安全に
支えられるかなどを建築前に把握する重要な工程です。
地盤調査で改良無しという結果が出ましたら“ホッ”とします。

お客様に初回面談の3番目にお聞きするのが

「ご希望の価格帯は？」という事です。

お家にいくら支払いたいと思いますか？

□1500万円から2000万円
□2000万円から2500万円
□2500万円から3000万円
□3000万円から3500万円
□3500万円から4000万円

お客様にアンケートでお聞きするのですが、皆様のお選びになる根拠は何でしょうか？
それはチラシやSUUMOで物件をご覧になられたイメージではないでしょうか？

物件の価格も大切ですが、月々のお支払いが幾らになるかと言う方が大切だと思います。

例えば
○○銀行にて35年変動金利0.725%で借り入れた場合のお支払い
3000万円　約81,000円
3500万円　約94,000円

となります。

是非、
現在のお家賃と比べてみてください。
無理の無いお支払いでしょうか？
お支払いの事も考えて物件を探す事も参考にしてくださいね。

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お客様に初回面談の2番目にお聞きする「ご希望の物件は？」
 
住みたい地域が決まったら次はどんなお家に住みたいですか？

新築戸建て？中古戸建？中古マンション？
 
物件それぞれの特徴や、メリット、デメリットをわかりやすく解説させていただきます‼

①新築戸建て

新築戸建てと言っても建売住宅を購入する場合と土地を購入してご自分で間取りを決めて建築する注文住宅があります。

例えば、
何時までにお引越しをされたいのか？

3ヶ月後のお子様の小学校入学までにお引越しをされたい場合
現在お住まいが同じ学校区であれば問題は無いのですが、違う学校区にお住まいの場合には土地からお探しになられると直ぐに土地が探せてもお引越し迄に半年以上かかります。

土地から探される場合は、時間に余裕をもって下さいね！

②中古戸建

中古戸建の場合には、そのままの状態で住める物件とリフォームが必要な物件があります。

例えば
建築の年月の浅い物件は、ハウスクリーニングをされるだけで大丈夫な事もあります
年月の経過している物件は、給湯器の交換や設備の入替や電気系統を新しくされて
リノベーションをされる事でビックリする位、お洒落に生まれ変わります！

弊社のリフォーム物件もご参考にしてください！

③中古マンション

マンションのメリットは何といっても鍵一つで戸締りが出来るという事！
家事の動線が良いこと！です。
それに角部屋であれば一戸建てと変わらない明るさを確保されます。

デメリットで言いますとローンの以外に支払う金額がある事です。
・修繕積立金・管理費・駐車場代金等です。

デメリットをメリットに考えを変える方法もあります。

例えば修繕積立金ですが、管理組合がしっかりしていれば
修繕の必要な時期に合わせてしっかり修繕費用を積み立ててくれるので
安心して住むことが出来ます。
戸建住宅は、ご自身でメンテナンス計画を立てなければなりません。
 
いずれにしてもご家族の生活スタイルで選ばれると思いますが
お引越しまでにかかる日数もあるので詳しくはお問い合わせください。

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SAKURAは高槻市・茨木市を中心に、新築・建替え・不動産売買など
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お客様に初回面談の最初にお聞きする「お探しのエリア」ですが
 
土地探しをしようとしたとき、皆さんはエリアをどのように決めているのでしょうか。

よく聞かれる優先順位をまとめてみました。

① 現在のお住まいのエリアで生活環境をさほど変えなくても良いという事で最初に候補に挙げられる方が多いです。
例えば、
お子さまが小学校に通われているご家庭では、「○○小学校限定」で
保育園にお子さまを預けている場合には、「○○市限定」で
という事です。

②お勤め先の近くで
弊社の社員にも多いのですが、お勤め先の近くで探したい。
通勤が楽になって家族と一緒にいる時間が増やしたいという理由です。

③ご実家の近くで
お子さまが生まれるとご実家に遊びに行く機会も多く、何かの予定が入った時などお子さまを預けて面倒を見てもらうなどご実家との関わりが増えてきます。

近すぎず遠すぎず丁度良いところで探される方も多いです。
 
ご希望のエリアでご要望の土地が見つかることが一番ですが、

〇予算が合わない
〇物件が売出しされない

という事もあり第一希望で物件を見つけられた方はとても少ないです。
 

初回面談でお話をお伺いして
「何故その場所が良いのでしょうか」
という事をしっかり聞かせて頂きます。
その中でその場所では無くても大丈夫な事もあったりします。

お客さまには
「もしご希望の物件が、ご希望のエリアではなくその隣のエリアで出た場合にはご紹介させて頂いた方が良いですか？」
とお声掛けをさせて頂いております。
お声掛けさせていただき実際に土地を購入され新築を建築されたお客様もいらっしゃいます。

もしかしたらとても良い出会いがあるかもしれませんので是非ご参考まで。

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資金計画が出来たら次はどうしたら良いでしょうか？
 
低金利の中で住宅ローンを利用しやすい状況が続いています。

しかし、住宅ローンは誰でも、どんな条件でも借りられるというものでは無く
金融機関の審査に通らなければならないのです。
 
そうです！
住宅ローンを組むための第一歩こそが事前審査なんです。
金融機関にもよりますが、事前審査の結果は、だいたい３～４日ほどで結果が分かります。
 
おおよその借入可能額を把握することが出来るサービズもあるので具体的な物件が決まっていなくても審査をすることもできます。
 
予算を確実にしてお家を選べることで、予算不足による検討の見直しや購入の途中で逆戻りをする心配もないので最初に借入額に関する不安を取り除くことで、理想のお家を手に入れることが出来ます。
 
ところで
審査に通るために押さえておきたい基準があります

1. 健康状況
2. 年齢や勤続年数
3. 物件の担保評価
4. 返済負担率
5. 個人信用情報

1. 健康状況

ほとんどの金融機関では、団体信用生命保険(通称：団信と呼ばれています)に加入することが条件となっています。健康面に不安のある方には、事前審査の段階で審査をしておけば安心です。

1. 年齢や勤続年数

特に転職したばかりで勤続年数が短かったり、不安定な雇用形態である場合には審査が難しくなる場合があるのでお問い合わせください。
 

2. 物件の担保評価

住宅ローンの支払いが滞った場合に備えて、金融機関は物件に抵当権と言うものを担保として設定します。弊社の物件はきちんと建築しておりますのでご安心ください。

3. 返済負担率

返済負担額とは「年収に占める年間返済額の割合」です。
車のローンなども含まれるので借入のある方は返済予定表をご準備ください。

金融機関により基準が違うので詳しいことはお問い合わせください。
 

4. 個人信用情報

引き落とし日に通帳にうっかりして入金を忘れてしまい引き落としが出来なかったりされたことはありませんか？

ついうっかりはあり得ることですが、何度も続くとなると話は別です。
クレジットカードの支払い遅延など、意外と本人は忘れていることが多いので、一度ご自身で確認しておく事をお勧めします。
 

何だかややこしそう！

不安だな！

私たち大丈夫？

 
分からない事、不安な事があればなおさら最初に済ませて安心をしてお家探しをしてみませんか？
SAKURAがお手伝いをさせていただきますので
いつでもお問い合わせください！
 
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物件探しを賢くスムーズに進めるにはどうすれば良いのか？

その第一歩は、「資金計画」だと思います。
お家を購入されるほとんどの方が、住宅ローンで購入されます。
 
簡単にお家を購入できる反面、返済ができず住宅ローンで破綻される方も増えている事をよく耳にします。
後悔しない為にも「資金計画」をすることが大切だと思います。
 
賃貸に住んでいる方なら今支払っている家賃が返済額かなと思っておられる方が多いですが持ち家になることで次のような費用が掛かってきます。
 
〇固定資産税、都市計画税(月に1万円くらいの負担増)
〇持ち家の方でも先を見据えて修繕用の積み立て(マンションにお住まいの方であれば毎月積み立てをされていますが持ち家の方はご自身で積み立てしないといけないんです)
〇毎月の光熱費（お家が大きくなったりして今まで支払っていた光熱費より高くなります）
 
対処策としては、
①無駄な出費を抑える
②貯蓄をしておく。これは住宅ローン減税が無くなってからタイミングを見て繰り上げ返済を行う。
この他にも色々とあると思います。

 
資金計画は、ご自身でされるより資格を持ったファイナンシャルプランナーの方にアドバイスを貰うことで安心して購入金額を設定することが出来ます。
 
弊社でもライフプランの勉強会を開催したり、個別で相談会をさせて頂いたりしています。
ご興味がございましたらお声掛けください。
 
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